Рекламный баннер 990x90px bantop
Как не остаться без квартиры и денег при покупке строящегося жилья
03:04 12.03.2024 16+
Банк России обнаружил новые схемы застройщиков и банков, из-за которых покупатели строящихся квартир рискуют потерять вложенные деньги, лишиться жилья, да еще и остаться с долгом по ипотеке. Разберемся, что это за схемы и что с ними не так.
Аккредитив вместо счета эскроу
Счет эскроу самый безопасный вариант оплаты. Покупатель кладет на него деньги, а застройщик получает их только после сдачи дома. Если компания не построит дом вовремя, покупатель может забрать с эскроу свои деньги. А в случае отзыва лицензии у банка, где открыт эскроу, государство возместит человеку сумму на этом счете в пределах 10 млн рублей.
Но некоторые банки начали предлагать заемщикам более низкий процент по ипотеке, если они оплатят часть стоимости квартиры не через эскроу, а через аккредитив. Схема выгодна для кредитора он может пользоваться деньгами клиента до момента сдачи дома. И для застройщика, потому что банк в этом случае помогает ему привлечь больше покупателей.
Человек же при таком способе сильно рискует:
- Деньги на аккредитивах не застрахованы государством. Их можно потерять, если у банка отзовут лицензию.
- Квартиры покупатель тоже лишится ведь она не оплачена полностью.
- Долг по ипотеке все равно придется выплачивать он не отменится автоматически после отзыва лицензии у банка.
Застройщик продает квартиры не напрямую, а через посредника
Другая компания выкупает будущую квартиру по цене в разы ниже рыночной, эту сумму размещает на счете эскроу. Затем покупатель платит посреднику полную стоимость квартиры, получает права на жилье и переоформляет на себя эскроу. Но если застройщик разорится и не сдаст дом, человек получит только деньги со счета эскроу. То есть в несколько раз меньше, чем заплатил. А разница между этой сильно заниженной суммой и реальной ценой сделки останется у посредника. Вернуть ее не получится.
Чтобы не рисковать, внимательно читайте договор о покупке строящегося жилья, особенно пункты о порядке расчетов:
- Проверьте, что в договоре указан счет эскроу, а не банковский аккредитив.
- Проследите, что на эскроу при этом зачисляется стоимость жилья, а не ее часть.
- Деньги должны быть зачислены на счет эскроу как можно скорее после заключения договора. Пока они не оказались на счете эскроу, государственная страховка до 10 млн рублей их не покрывает.
Оставить сообщение: