Рекламный баннер 990x90px bantop
О нотариальных сделках
20:26 02.06.2023 16+
1) Продается доля в праве общей собственности на недвижимость
Такой объект может быть продан после предоставления другим владельцам долей в недвижимости права преимущественной покупки. Нотариальное заверение договора в том числе служит доказательством извещения остальных собственников о факте продажи и их отказа от своего преимущественного права покупки.
Нотариально заверяются сделки по продаже долей как посторонним лицам, так и другим участникам долевой собственности.
А вот если все собственники решат продать свои доли, и сделка будет проходить по одному договору купли-продажи, то заверять договор нотариально не потребуется.
Также нотариальное удостоверение не требуется, согласно ч. 1.1. ст. 42 Федерального закона: от 13.07.2015 N 218-ФЗ, когда:
- проводится сделка, связанная с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
- проводится сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
- проводится сделка по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
- проводится сделка по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемая в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Если же доли будут продавать не единовременно или не по одному договору, нотариус будет нужен. Также нотариальное удостоверение нужно, когда дольщики продавцы недвижимости.
Если покупатели хотят купить квартиру в долевую собственность, нотариальное удостоверение не нужно. Исключение когда недвижимость в долевую собственность покупают супруги при отсутствии у них брачного договора.
2) Недвижимость приобретается в долевую собственность супругов
По умолчанию имущество супругов, купленное в браке, считается их совместной собственностью.
Если супруги покупают квартиру в долевую собственность с определением долей, то каждому будет принадлежать своя часть квартиры. Такой договор купли-продажи надо заверить нотариально, так как он по сути является смешанным договором и содержит элементы брачного договора.
Что делать, чтобы не потребовалось нотариальное удостоверение
- Приобретать недвижимость не в долевую, а в совместную собственность;
- До покупки недвижимости заключить брачный договор, устанавливающий режим долевой собственности супругов, и предъявить его при регистрации.
3) Когда в сделке присутствует несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности продавец
Например, когда он стал собственником недвижимости в результате дарения или при вступлении в наследство.
Также напоминаем, что во всех сделках с детьми нужно получать согласие органов опеки.
Во всех остальных случаях при купле-продаже недвижимости нотариальное заверение по закону не нужно. Однако такое удостоверение может быть добровольным.
Оставить сообщение: